您好，我是德佑张留杰。天伦城二期是天伦集团和绿城联合打造的一个项目，整个二期占地面积是45亩，容积率1.69，绿地率约30%，建筑密度比较低，总规划9栋楼，共387户，由7栋11层和2栋18层小高层组成，面积段有120平三房，130平四房，150平四房，层高3米。 天伦城二期内部建德有私立幼儿园，二期北侧规划有一所公立幼儿园， 周边配套社区规划约16000平文化中心，7000平体育中心和20000平综合商业，目前已签约6000平丹尼斯。

天伦城，这个鸿园片区的近千亩大盘，在经过一系列的“合作”之后，留下了金地盖的售楼部、绿城代建设计的桂语兰庭以及售楼部，现在算是彻底的独自开发。 项目总占地983亩，总建面120万方，住宅有六大地块，现在又邀请了李玮珉团队来整体设计整个项目的产品设计，在一期风华苑、二期桂语兰庭已成定局的情况下，设计主力方向应该是放在了后四个地块。 首期入市地块位于鸿宝路与郑港辅路的西北角，占地73亩，容积率1.99，规划9栋洋房和5栋高层，其中高层面积为97-127平，洋房为122-140平，产品覆盖刚需、刚改和改善。

Hi~很高兴能遇见您。我是来自河南安阳的王建朋，15年毕业于河南大学。大学毕业先后在北京和深圳做房产，后回到咱们郑州做房产经纪人，现在是郑州新房部经理。希望以我真诚的态度，专业的解答以及优质的服务为您找到心仪的房子。 天伦城位于东三环东四环之间，鸿宝路明理路交汇处。交通便利坐拥东三环、东四环、明理路、鸿苑路，并且地铁1号线延长线距离项目700米左右。天伦城一期几乎售罄，现在在卖的二期：二期占地45亩，容积率却低至1.69，由9栋小高层组成（11-18层），户型有120㎡、130㎡、150㎡。均价2万左右 项目优势：改善楼盘，精装修，近地铁 项目不足：附近安置房距离有点近，配套不佳 文字有限，想了解项目最新优惠和政策，欢迎随时致电咨询。

天伦城二期，二期是由天伦集团和绿城集团联合开发。高品质低密度小区，容积率1.69和北龙湖一个标准，项目整体精装交付，小高层11到18层面积120三房。130三房，150四房。基础信息 装修状况：精装 物业费：3.6元/㎡ 得房率：18层户型75% 11层户型85% 楼间距：18层45米 11层31-40米 总占地面积：45亩 容积率：1.69 先说不利因素吧，二期挨着安置区，目前项目周超有待成熟，公共交通还不太方便，不过买这的都不是刚需有私家车。好的卖点，低容积率纯改善区域在4环内很难得，距离北龙湖也不远，重点是签约学！校！很不错就在家门口，明后年可以招生。双品牌开发商在郑州交房及维权大环境下品质交付显得尤为重要。希望可以帮到您，如有想了解其他方面的可以留言咨询。

作为整个天伦城区域最让人引以为傲的二期绿城桂语系列终于迎来了首开，但出师不利去化平平，在售楼栋为11层洋房（一梯两户）3号楼，8号楼为小高层，均价18000洋房根据面积不同价格不同，20000左右 产品本身： 1、容积率低仅1.69更具改善基因，这个容积率也只有北龙湖了。 2、120平，130平，150平定位纯粹。 3、二期采用绿城桂语系，在天伦城6期产品中颜值肯定是要独树一帜。天伦城整体地处鸿园片区的最东段，也是唯一一个牵扯城中村改造项目，但天伦城却成功抓住了科教园区教育严重匮乏这一弱点，目前已封顶，计划2022年投入使用，这也是当下天伦城在配套基础弱、名气弱的现状下对外宣传的最大卖点。 金水区目前承载改善和低密度的项目只有移步至鸿园片区了，但天伦城明显已偏离鸿园片区的住宅集中区域，未来只能依靠6期抱团成体系，缺点就是各种配套匮乏，发展周期时间长，所有的优势除了学校主要体现在未来。 这个位置、这个配套、这个价格的去化率还是在意料之中的，贾鲁河的碧桂园天玺湾已经来袭

天伦城位于东三环外的鸿宝路片区，距离东四环更近一点，项目本身占地比较大，是个千亩大盘，现在卖的是二期，一期已经基本售罄。二期是和绿城联合开发的做的是精装修，绿城的品质也比较高，而且这个地块容积率只有1.69，跟北龙湖很多纯洋房社区的容积率是一样的。整个片区的人文素质都比较高，大部分都是别墅和洋房，是个偏改善的区域，未来的发展空间也还可以。小区周边目前的配套不是特别完善，但是都规划的有，后期交房之后会比较成熟

作为一个在郑州呆了很多年的一个房产经纪人来说，我对这个项目的位置总体来说感觉一般，因为目前整个项目在卖有两期，一期已经基本售罄，二期是刚刚开盘，而且两个这两期房子整体的定位是不一样的，一期主要是刚改高层加洋房，但是一期的位置东侧是四环快速路，南侧是高铁线，噪音这一块不可避免，但是一期也有一期的优势，那就是价格便宜，高层单价一万一万五出头的价格。还有洋房不到两万的，价格还是很有优势的，但是就最近爆出附近要建一个70亩地的垃圾中转站，卖这个价格也算合适。

天伦城位于东三环鸿宝路交汇处向东3公里路北，天伦城是由天伦集团在金水东三环打造的千亩低密学府大盘，项目聘请北龙湖豪宅同款设计师——李玮珉先生担纲千亩大盘规划设计，根据业主多层次、多维度、全龄化的需求，致力于打造幸福生活的示范区和实践地，重新定义郑东城市生活，打造城市进阶首选。 项目择址金水区东三环，地处北龙湖、龙子湖双湖北岸，紧邻金科智汇谷占据“中原硅谷”核心区位东三环、杨金路、鸿宝路、鸿苑路等城市主干道，享受“四横五纵”多维立体交通网络。其中“四横”指的是连霍高速、杨金路和北四环、鸿宝路，“五纵”指的是京港澳高速、中央大道、东三环、鸿苑路和东四环。杨金路—东三环直通高铁东站；现在在售120-130-150高性价比精装修均价20000左右，是一个高性价比非常适合入手的选择

我是链家丁亚丽，从业新房销售5年时间，您刚好需要，我刚好专业 天伦城:项目是由天伦集团，绿城集团联合开发，是一个千亩大盘，项目地上1-2层为高档干挂石材，楼上部分为高档仿石漆涂料。小区内建筑西低东高，与北侧已建建筑形成丰富的天际线。项目位于金水区东三环，地处北龙湖龙子湖双湖北岸，临近金科智汇谷，享受三大主题公园配套。项目双所优质幼儿园，整体面积120平-130平-150平小高层。1.79的超低容积率

您好，我是链家经纪人陈鑫，我干房产已经五六年了，郑州的购房政策和购房流程都很清楚，郑州的新楼盘我基本上都去过，每个楼盘的优缺点我都比较清楚，希望自己的专业能够在您买房的路上助您一臂之力，节省您的时间和精力，二期面积120平的三房，130平的三房，150平四房，11层小高层以改善为主精装修交付，周边配套商业，公园都已经建成，交通出行也比较方便，一期小区实景已经呈现，可实地看看，更多详细信息欢迎随时咨询～